La Oficina de Estadísticas Agropecuarias DIEA presentó los resultados de las operaciones de “Compraventas Año 2020” con los resultados del procesamiento de las transacciones de tierras para uso agropecuario concretadas durante el año pasado. Se realizaron 962 operaciones de compraventa que comprendieron una superficie algo superior a las 153 mil hectáreas, constituyendo una disminución del 32% respecto al año anterior.
Los departamentos con mayor superficie operada fueron Tacuarembó, Durazno y Paysandú, acumulando algo más de 56 mil hectáreas y 180 millones de dólares, que constituye el 37% y 35% de los totales respectivos del año. Los departamentos de San José, Colonia y Soriano con promedios por hectárea de USD 5.850, USD 5.291 y USD 5.124 /ha respectivamente fueron los que obtuvieron precios promedios más altos. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió por sexto año consecutivo al departamento de Artigas con USD 1.367 /ha.
El monto total de las operaciones en el pasado año superó los 505 millones de dólares, resultando en un valor promedio de USD 3.295 /ha, manteniéndose levemente inferior a los USD 3.342 /ha alcanzados en el año 2019. El comparativo entre primer semestre y segundo mostró un aumento en el número de operaciones (87%) así como de superficie vendida (71%) y monto total operado; en tanto el valor por hectárea resultó un 9% inferior.
La comercialización de tierras según su escala de tamaño muestra como es habitual que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (71% del total) y el 16% de la superficie total transada. En el otro extremo, el 1% de las operaciones -las mayores a 2.000 hectáreas- explican el 20% de la superficie vendida e igual porcentaje del monto operado.
Analizando las transacciones por el precio de venta, podemos destacar para el año 2020 que los valores entre US$ 2.501 y 5.000 por hectárea explican 42% de las operaciones y el 50% de la superficie.
Debido a la creciente demanda de información de precio de la tierra vinculada con el índice CONEAT de la misma, se generó una apertura teniendo en cuenta dicho índice y se corrigió el precio a “Equivalente CONEAT = 100”.
El 47% del área vendida está comprendida entre un índice CONEAT de 80 y 120. El precio “equivalente CONEAT=100” es mayor en tierras con menor índice productivo y menor a medida que la productividad aumenta, a excepción del conjunto de operaciones de más de 160 de CONEAT que reflejan un precio “equivalente CONEAT=100” superior que las transacciones que se encuentran entre 140 a 160. Con el fin de contribuir a una mejor visualización de la distribución de las diferentes transacciones que se realizaron el pasado año, se mapeó el indicador “USD/ha/Sec. Catastral”.
Con la información del año 2019 se completa un lapso de 21 años para la Serie “Precio de la Tierra” de DIEA. Durante él se registraron 39.901 operaciones por un total de 8,7 millones de hectáreas.
El valor medio para el período es de USD 1.681/ha, con extremos que oscilan entre USD 386/ha para el año 2002 y USD 3.934/ha para el año 2014. El precio medio anual de la hectárea aumentó ininterrumpidamente entre el año 2003 hasta el 2014, para luego generar leves fluctuaciones de precio tanto a la baja como al alza hasta el presente. Durante los últimos 3 ejercicios se celebraron en promedio 953 contratos por año involucrando una superficie que no llegó a las 160 mil hectáreas para los años 2018 y 2020, mientras que se destacó 2019 comercializando 225 mil hectáreas, con un precio promedio que osciló los USD 3.300/ha.
En el período 2014 al 2020 se observa el menor volumen de tierras comercializadas. Si sumamos la superficie vendida en los últimos cinco años (860 mil hectáreas) esto representa a lo operado solo en el año 2006.
Fuente: TodoTambo.