Un total de 232 mil hect谩reas cambiaron de manos en 2021. Eso signific贸 una movilizaci贸n de 810 millones de d贸lares. El promedio fue de 3.499 d贸lares por hect谩rea, seg煤n el informe de DIEA/MGAP.
La superficie comercializada subi贸 51% y el valor promedio de la hect谩rea creci贸 6% respecto al a帽o previo.
En 2020 se realizaron 962 operaciones de compraventa que involucraron 153 mil hect谩reas, con un valor promedio de US$3.295 por hect谩rea.
En el relevamiento correspondiente a 2021, los departamentos que tuvieron mayor superficie vendida fueron Lavalleja, Rocha y Durazno, acumulando algo m谩s de 72 mil hect谩reas y generando US$211 millones, que constituye el 31% y 26% de los totales respectivos del a帽o.
A su vez, Soriano, Colonia y Canelones, con promedios por hect谩rea de US$6.993, US$6.109 y US$ 5.408 -respectivamente-, fueron los que obtuvieron precios promedios m谩s altos. La cotizaci贸n promedio m谩s bajas correspondi贸 al departamento de Artigas, con US$1.500 la hect谩rea.
Si se analizan las compra-ventas por precio, los negocios de entre US$2.501 y US$5.000 por hect谩rea explican 39% de las operaciones y el 46% de la superficie vendida, destac贸 el an谩lisis de la DIEA.
Teniendo en cuenta la productividad del suelo, par谩metro que marca los precios de venta, el relevamiento mostr贸 que el 24% del 谩rea vendida en el 2021 -casi 56 mil hect谩reas-, se comercializ贸 en la escala de Coneat de 60 y 80, alcanzando un precio promedio de US$2.561 por hect谩rea. El 铆ndice Coneat mide la productividad de los suelos de cada Padr贸n, obteni茅ndose del promedio ponderado de los 脥ndices de los Grupos de Suelos que componen el Padr贸n, m谩s un porcentaje de afectaci贸n por incidencia del flete a la salida del puerto de Montevideo.
Con la informaci贸n de 2021, la DIEA completa un lapso de 22 a帽os ininterrumpidos en la Serie “Precio de la Tierra”. Durante ese per铆odo se registraron 41.140 operaciones de compra venta de campos abarcando un total de 8,9 millones de hect谩reas.
El valor promedio para el per铆odo es de US$1.728 por hect谩rea con extremos que oscilan entre US$386 para el 2002 y US$3.934 para el 2014. De igual forma, el precio medio anual de la hect谩rea aument贸 ininterrumpidamente entre el a帽o 2003 hasta 2014, para luego generar leves fluctuaciones de precio, tanto a la baja como al alza hasta el presente.
El precio promedio alcanzado en el a帽o 2021 es el mismo del promedio de los 煤ltimos diez a帽os. Se evidencian tres per铆odos teniendo en cuente la superficie comercializada: alta (2003 - 2008) con precios en aumento, medio (2009 - 2013) tambi茅n con precios al alza y baja (2014 - 2021) con valores fluctuantes de comercializaci贸n. Los campos uruguayos contin煤an siendo atractivos para los inversores, en un pa铆s donde la producci贸n agropecuaria exporta al mundo m谩s del 85% de su producci贸n.
Fuente: DIEA/MGAP.
Tomado de: TodoTambo.
